Đà giảm tốc của thị trường thể hiện khá rõ nét. Các chủ đầu tư đang cân nhắc hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường. Ảnh: Thuận Nguyễn

Trong 10 tháng qua, TP.HCM có 65 dự án với tổng số 23.759 căn nhà được đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lần lượt 49,4% và 19,3%.

So sánh tình hình thị trường bất động sản thành phố 09 tháng đầu năm 2018 với cùng kỳ cũng thể hiện số lượng dự án giảm 11,1%. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%.

Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất 9,6%, căn hộ trung cấp giảm 37,5%, căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Từ tỷ lệ này, HoREA cho rằng, cơ cấu sản phẩm đang bị mất cân đối, chưa đảm bảo phát triển bền vững. Bởi vì tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt rất thấp với 19,3%, trong lúc phân khúc cao cấp chiếm đến 31,1% và đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung.

“Đây là biểu hiện lệch pha cung – cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững”, văn bản của Hiệp hội có đoạn viết.

Không chỉ HoREA, một số doanh nghiệp tham gia thị trường cũng thừa nhận thị trường đang có dấu hiệu chậm lại.

Phó Tổng giám đốc phụ trách tiếp thị và kinh doanh của một công ty chuyên phân phối bất động sản có địa chỉ tại quận 5 thừa nhận, gần đây thị trường đã có dấu hiệu giảm tốc. Vì vậy với rổ hàng mà doanh nghiệp mới nhận về phân phối chỉ dừng lại ở việc nhận đặt chỗ để thăm dò phản ứng của thị trường rồi mới chính thức tung hàng ra.

Trưởng phòng Tư vấn và nghiên cứu thị trường của một doanh nghiệp chuyên nghiên cứu thị trường cũng xác nhận đà chậm lại của thị trường thể hiện khá rõ nét. Các chủ đầu tư đang cân nhắc hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường. Song vị này cũng nói thêm rằng, đây không phải là tín hiệu quá tiêu cực. “Khi thị trường phát triển đến một mức độ nào đó thì cần dừng lại một chút để điều chỉnh, tránh phát triển quá nóng sẽ gây nên đổ vỡ”, vị này nói.

Về triển vọng của thị trường trong những tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường sẽ phát triển khởi sắc hơn vào thời điểm cao điểm này.

“Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức trong năm 2019. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm đưa ra thị trường”. Ông Châu nói đồng thời lưu ý thêm rằng sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Chủ tịch HoREA cũng nói thêm về giá của của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát, chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.

Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Ông Châu cũng lưu ý, phân khúc Nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý 4/2018 trở đi. Dự kiến Bộ Xây dựng sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2 với tỷ lệ nhất định ở những khu vực phù hợp sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.