TP Hồ Chí Minh: Sức mua căn hộ rất tốt trong năm 2017

05 Th1 TP Hồ Chí Minh: Sức mua căn hộ rất tốt trong năm 2017

Tại buổi họp báo quý 4/2017 về thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh sáng 4/1, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao Cty CBRE Việt Nam cho biết: Sức mua căn hộ tại TP Hồ Chí Minh hiện đứng đầu Việt Nam, hơn cả TP Hà Nội.

Ảnh minh họa.

Theo bà Dung, năm 2017 kết thúc đánh dấu một sự chuyển mình của thị trường căn hộ, từ tăng trưởng mạnh mẽ sang bền vững. Mặc dù số căn chào bán giảm nhưng cơ cấu sản phẩm phù hợp giúp cho khả năng hấp thụ của thị trường vẫn tốt.

Trong quý 4/2017, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đón nhận thêm 8.559 căn hộ, tăng 12% theo quý, đưa tổng nguồn cung cả năm lên trên 31.000 căn. Tuy nhiên, tổng nguồn cung năm 2017 giảm 18% so với năm trước nên đã tạo điều kiện cho thị trường hấp thụ hàng tồn kho từ năm 2015 và 2016. Đây là giai đoạn các sản phẩm được đầu tư nhiều hơn về thiết kế, tiện ích, vật liệu hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.

Năm 2017 cũng là năm phân khúc căn hộ trung cấp lên cao chiếm 64% tổng nguồn cung (năm 2015 chỉ 40%), điều này cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho thị trường bền vững. Khu Đông và khu Nam vẫn là nơi thị trường được mở rộng và tập trung như Quận 2, 7, 9, và Bình Thạnh.

Riêng trong quý 4/2017 đã có 8.934 căn hộ được tiêu thụ, tăng 23% so với quý trước và giảm 29% so với năm ngoái. Tổng lượng căn bán được trong năm 2017 đạt gần 33.000 căn, giảm 5% so với năm trước, nhưng là năm đầu tiên trong vòng 5 năm qua ghi nhận số căn bán được nhiều hơn tổng số căn mới chào bán trong năm. Lượng tiêu thụ trung bình của các dự án mới chào bán đạt 75%. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 90% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt như Empire City, d’Edge, Saigon South Residence, Lavita Charm, Mizuki Park… trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 60% số căn bán được trong năm 2017.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý 4/2017 ghi nhận ở mức 1.564 USD/m², tăng 4,8% so với quý trước và giảm 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm đáng kể này so với năm ngoái là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý 4/2017. Mức giá trung bình cả năm đạt 1.558 USD/m², tăng 4% so với năm 2016. Phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng giá 4% so với năm trước nhờ vào sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ các chủ đầu tư uy tín như d’Edge Thao Dien, Tilia Residence (Empire City), Sunwah Pearl, Diamond Island.

CBRE dự đoán trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.

Thị trường khu vực, phía Đông và phía Nam vẫn sẽ tiếp tục là các điểm nóng trong năm tới, với nhiều dự án mới tại khu vực Quận 2, 7, 8, Bình Thạnh như One Verandah, GEM Riverside, Midtown… Giá bán trong năm 2018 được kỳ vọng sẽ tăng trung bình là 3%, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp có mức tăng thấp hơn là 1,5%.

Mạnh Cường – Cao Cường

Nguồn: Báo Xây Dựng Điện Tử