Chung cư giá 334 triệu đồng/m2: Nguy cơ công cụ rửa tiền?

12 Th4 Chung cư giá 334 triệu đồng/m2: Nguy cơ công cụ rửa tiền?

Nguồn tiền mua những căn hộ siêu sang từ doanh nhân nước ngoài, đại gia trong nước hoặc cán bộ công chức vi phạm pháp luật mà có?

---

1. HoREA từng cảnh báo căn hộ siêu sang có thể nhằm mục đích rửa tiền

Tại buổi báo cáo thị trường BĐS Quý I/2019, Công ty DKAR cho biết, hiện có một dự án nằm tại Q.1, TP. HCM đang phá kỷ lục về giá nhà tại Việt Nam khi chào bán với con số 334 triệu đồng/m2.

Trước đó vào thời điểm cuối năm 2018, thị trường TP. HCM cũng liên tục xuất hiện các dự án có giá cao ngất ngưởng từ 160 – 240 triệu đồng/m2.

Ngày 8/4/2019, trao đổi với Đất Việt về mức giá nhà liên tục tăng cao trong thời gian vừa qua, ông Nguyễn Thành Dương – giám đốc một công ty môi giới bất động sản khu vực phía Nam thừa nhận, những người bỏ tiền mua căn hộ siêu sang để ở rất ít. Chủ yếu, đó là những nhà đầu tư lướt sóng, bỏ tiền trong một giai đoạn nhất định rồi bán sang tay thu tiền về.

“Về tiện ích, vị trí, thiết kế tại những dự án siêu sang này thì không có gì phải bàn cãi. Nhưng có điểm chung là số lượng căn hộ/dự án tương đối nhiều, lên tới hơn 3.000 căn.

Hiện số các dự án siêu sang có giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên chiếm khoảng 19% tổng nguồn cung của toàn thị trường. Điều đó khiến nhiều người ở thực lo ngại khi đến ở vị trí hạ tầng xung quanh không đáp ứng được, gây nhiều hệ lụy” – ông Dương chia sẻ.

Cũng chính vì lý do trên mà theo vị lãnh đạo đơn vị môi giới bất động sản này, người dân TP. HCM và các tỉnh phụ cận thường ít quan tâm tới các dự án siêu sang mà chủ yếu là các đại gia miền Bắc hoặc doanh nhân nước ngoài tìm đến mua.

Vị lãnh đạo đơn vị môi giới bất động sản này thành thật: “Trong hơn 10 năm buôn bán bất động sản, tôi hiếm gặp vị khách có nhu cầu mua căn hộ giá từ 100 triệu đồng/m2 mà có nhu cầu ở thực.

Họ thường mua để đầu tư, sau khi đặt cọc giữ chỗ căn hộ xong là đã nhờ các bên môi giới khá rao bán lại. Mà phải bán càng nhanh càng tốt, vì đến hạn nộp tiền, số tiền lớn dồn vào đó mà không sinh ra lời lãi đã thiệt, lại còn càng khó thanh khoản căn hộ hơn.

Cũng có những vị quan chức tìm mua để ở hoặc dành cho con cái nhưng thường họ không ra mặt mà nhờ cấp dưới hoặc người thân nào đó trong họ hàng đứng tên, sau chuyển đổi lại giấy tờ.

Với mức lương công chức hiện tại thì khó mua được căn hộ như thế nếu không phải là được biếu, tặng hoặc vi phạm pháp luật”.

Điều này càng có cơ sở khi trong báo cáo gửi tới Thủ tướng Chính phủ của Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) vào tháng 1/2019 nêu ra tình trạng rửa tiền ở phân khúc cao cấp, hạng sang.

“Việc gia tăng quá nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trong phân khúc nhà ở cao cấp và trung cao cấp nhằm đầu tư kinh doanh, cất giữ tài sản, cũng có thể nhằm mục đích rửa tiền, dễ dẫn đến việc đầu cơ và kích giá ảo trên thị trường bất động sản”, HoREA lo ngại.

2. Gây hại cho mặt bằng giá nhà của người có nhu cầu thực

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khác lại lo ngại việc xuất hiện những dự án gắn mác siêu sang, rao bán giá hơn 300 triệu đồng/m2 khiến giá nhà bị đẩy lên cao, ảnh hưởng xấu tới thị trường.

Chuyên gia này phân tích: “Hiện TP. HCM đang thắt chặt việc cấp phép đầu tư mới đã tác động không nhỏ tới thị trường, người có nhu cầu ở thực càng khó mua nhà hơn.

Việc các dự án siêu sang, giá đắt đỏ xuất hiện một lần nữa là chất kích thích khiến giá nhà nâng lên một mức mới. Nếu không có cơ chế quản lý tốt, bùng nổ quá nhiều dự án siêu sang có thể sẽ tác nhân gây ra bong bóng bất động sản”.

Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng từng cho rằng, nếu có quá nhiều dự án giá đắt đỏ thì thị trường bất động sản sẽ thiết lập mặt bằng giá mới nhưng các tiện ích thì chẳng khác gì dự án trung cấp mà ở Việt Nam đang có.

Điều này chỉ có lợi cho nhà đầu tư nhưng bất lợi cho người dân.

Không những thế, một lượng tiền lớn đổ vào bất động sản từ các nguồn khác nhau cũng chưa được quan tâm, con số thống kê không đồng nhất khiến nguy cơ tiền bẩn được rửa qua bất động sản có khả năng chảy ra nước ngoài bằng nhiều con đường.

Trao đổi thêm với Đất Việt về những lo ngại trên, ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho rằng, điều đó không đáng lo ngại vì hiện TP. HCM chỉ có 1 – 2 dự án siêu sang, có giá đắt đỏ như thế.

Khánh Thành